Η διαφορά ανάμεσα στην επικαρπία και τη ψιλή κυριότητα είναι ένα ζήτημα που πρέπει να κατανοήσει ο πολίτης, καθώς αυτές οι δύο έννοιες χρησιμοποιούνται συχνά, αλλά συχνά μπερδεύονται. Η γνώση της διαφοράς μεταξύ τους είναι ζωτικής σημασίας.
Η ψιλή κυριότητα είναι ένα πιο περιορισμένο δικαίωμα πάνω σε μια περιουσία, ενώ η πλήρης κυριότητα αντιπροσωπεύει την απόλυτη ιδιοκτησία πάνω σε ακίνητα και κινητά αγαθά. Η επικαρπία, από την άλλη, αφορά τα οφέλη που μπορεί να προκύψουν από μια περιουσία, αλλά χωρίς την κυριότητα της ίδιας της περιουσίας.
Συνήθως, η επικαρπία εφαρμόζεται σε ακίνητα, όπου ένας επικαρπωτής μπορεί να τα χρησιμοποιήσει, να τα εκμεταλλευτεί, ή να λάβει μίσθωμα, αλλά δεν έχει την απόλυτη ιδιοκτησία τους. Αυτό είναι κοινό, για παράδειγμα, στην περίπτωση όπου γονείς μεταβιβάζουν την ψιλή κυριότητα ενός ακινήτου στα παιδιά τους και διατηρούν την επικαρπία για τον εαυτό τους.
Είναι σημαντικό να σημειώσουμε ότι η επικαρπία μπορεί να εφαρμοστεί και σε κινητά αγαθά, όπως αυτοκίνητα, καθώς και σε άυλους τίτλους, όπως μετοχές. Όμως, ο επικαρπωτής πάντα απολαμβάνει τα οφέλη ενός πράγματος που ανήκει κατά κύριο δικαίωμα στον πραγματικό κύριο, χωρίς να διαθέτει την απόλυτη κυριότητα. Αυτό σημαίνει ότι ο επικαρπωτής δεν έχει την εξουσία να κάνει όλες τις ενέργειες που μπορεί ο πραγματικός κύριος, όπως, για παράδειγμα, να πουλήσει την περιουσία, καθώς δεν διαθέτει την απόλυτη κυριότητα.
Η απόκτηση της επικαρπίας μπορεί να πραγματοποιηθεί με δύο διαφορετικούς τρόπους. Καταρχάς, μπορεί να προκύψει μέσω σύμβασης, συνήθως κατά τη διάρκεια της ζωής, με την απαίτηση σύνταξης ενός συμβολαιογραφικού έγγραφου και τη μεταβίβαση του, ειδικά όταν πρόκειται για ακίνητη περιουσία. Δεύτερον, μπορεί να προέλθει από διαθήκη. Επιπλέον, η επικαρπία μπορεί να αποκτηθεί μέσω χρήσης και εκμετάλλευσης. Για παράδειγμα, αν κάποιος συλλέγει ελιές από ένα χωράφι χωρίς αντίδραση από τον ιδιοκτήτη, μπορεί να ισχυριστεί ότι έχει αποκτήσει επικαρπία με αυτόν τον μη συνηθισμένο τρόπο. Συζητήστε με έναν έμπειρο δικηγόρο για κληρονομικά και ζητήστε νομική συμβουλή.
Συνολικά, υπάρχουν τρεις διαφορετικές μορφές ιδιοκτησίας. Η πλήρης κυριότητα αντιπροσωπεύει το απόλυτο, αμετάκλητο και πιο ισχυρό δικαίωμα, ενώ η ψιλή κυριότητα αφορά την ιδιοκτησία χωρίς τη δυνατότητα εκμετάλλευσης της περιουσίας. Τέλος, η επικαρπία παρέχει μόνο τη δυνατότητα χρήσης και απόλαυσης των οφελών ενός κινητού ή ακινήτου, χωρίς όμως να ανήκει στον επικαρπωτή, αλλά στον κυρίως ιδιοκτήτη.
